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装修陷阱业主要留个心眼

2016-11-19 家居装修 467 ℃ 0 评论

  在整个买楼过程中,最令置业者头痛的,十居其九是装修事宜。除非单位连家俬装修出售,否则不论全新或二手楼,业主或多或少也会为单位打扮一番。由准备装修一刻开始,业主便要担心能否如期交收,收楼後是否需执漏,工程又是否如期进行,只怕倒头来花钱之余,更枉费一番心思。

  个案一:判头失踪延收楼 多花数万

  黄氏夫妇在本月初「终於」正式收楼,入伙大吉,但原来收楼期延误了3个月,全因装修判头半途失踪,要另觅师傅执漏,加上收楼遥遥无期,人工费连短期租楼开支,额外还要多付数万元,始能换来如今的安乐窝。 已非第一次装修的黄氏夫妇,去年底细屋换大屋,决心将10年楼龄的新居彻底大翻新,据朋友口碑、加上网上搜罗,终於落实找一间信誉良好的设计公司,一心以为按工程进度,旧屋交吉之日,正值新楼入伙之时。

  旧居交楼 向新买家提租回

  新居动工以来,黄氏夫妇鲜有到新居监工,毕竟两人均为上班族,动辄新旧居往返,费心又费力。但距离完工日子逼近,却收到设计公司的噩耗,原来装修工程交由判头跟进,对方在半路中途突告失踪,内笼工程亦只做了一半便停工,设计公司多方联络亦未能找到判头,已连随向黄氏夫妇道歉并作出赔偿。

  对黄氏夫妇而言,工程做到一半,赔偿固然重要,但因工程已做到大半,愿意「执手尾」的工人不多,好不容易透过亲友介绍,连日赶工,始能将余下的工序勉强完成。

  由於装修期要延长,但旧居交楼在即,黄氏夫妇只好向新买家提出售後租回的要求,结果执漏又花上1个月时间,前後计算,整过装修期较预算多出3个月,虽然最终能顺利入伙,但入伙後仍要继续执漏。

  个案二:慢工出细货 错过楼价高峰

  装修讲求口碑,熟人介绍更有保证,但正因为太相熟,不敢指出对方不是之处,结果因装修期一拖再拖,连番错过高楼价,至今好不容易收楼,但叫价与高峰期相比已蒸发数十万元。

  有买家於去年中以相宜价钱购入一个大埔区内罕有的3房单位,连随计划将单位全屋大翻新,即使再售的价钱未如理想,也可留回自用。

  由於有自住打算,装修上绝对不想马虎,故积极物色可靠设计公司,经亲朋推介下,找来相熟亲友代为处理。

  竣工後叫320万 少赚50万

  亲友本着慢工出细货,令装修工程迟迟未完成,而其3房单位,由买入价约230余万元,一度飈升至370万元,但因单位未竣工,价钱再好,亦无人问津,奈何亲戚间又难於启齿查询工程事宜,最终在无「死綫」情况下,装修经年,至本月始正式收楼。

  交楼标准委实无懈可击,但装修得再美轮美奂,奈何楼价已由高位回落,现以320万放售单位,叫价仅为市价,若成功转手,帐面利润与高峰相比,相差近50万。


Tags:装修陷阱

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